Жыллё у буйных гарадах Расіі патаннее у 2009 годзе на 20-30Жыллё ў буйных гарадах Расіі таннее, і, па прагнозах аналітыкаў, у наступным годзе цэны знізяцца на 20-30%. Ні ў адным горадзе за апошнія тыдні не быў адзначаны прырост кошту квадратнага метра.

Па дадзеных Асацыяцыі будаўнікоў Расіі (АСР), найбольш актыўны зніжэнне коштаў намецілася ў Варонежы (10-15%), Растове на Доне (7%), Уладзівастоку (5,8%), Валгаградзе (5,45%), Санкт-Пецярбургу (5,02%), Краснаярску (4,9%), Омску (2,7%), Маскве (2,6%), Екацярынбурзе (2-6%), Кемерава (2,7%), Пермі (2 , 2%), Краснадары (5,7%) і ў Смаленску (2,1%).

"У асноўным па ўсіх рэгіёнах цэны знізіліся на 5%, - кажа Уладзіслаў Луцк з аналітычнага цэнтра" АКЦ МИЭЛЬ ". - У асноўным з-за памяншэння плацежаздольнага попыту. Колькасць іпатэчных здзелак у наступным годзе скароціцца на 70-80%. З іншага боку , многія патэнцыйныя спажыўцы чакаюць зніжэння коштаў прадаўцамі.

Напрыклад, у Маскве ўзровень сярэдняй цаны прапановы на другасным рынку па стане на 22 снежня склаў 185,9 тыс. Руб. / Кв. м, што на 2,9% менш, чым у папярэднім месяцы ".

Увогуле ж за мінулы год кошты ў розных гарадах змяняліся па-рознаму. Гэтак жа, як і ў Маскве, у Ніжнім Ноўгарадзе прырост цэны за год склаў 16,5%, ва Ўфе - 11,6%. У Самары і Омску, нягледзячы на ​​ваганні ўзроўню цэн на працягу года, ён застаўся амаль такім жа, як і ў снежні 2007 года. У Краснаярску і Новасібірску ўзровень сярэдніх цэн знізіўся на 9,6% і 4,9% адпаведна.

На першасным рынку сітуацыя неадназначная. З улікам зніжак, якія прапануюць забудоўшчыкі (у рэгіёнах яны складаюць 5-10%, у Маскве - да 25%), максімальнае паніжэнне цаны, якое можа адбыцца па некаторых сегментах рынку жылой нерухомасці, складзе 30%.

У асобных рэгіёнах цэны, па якіх забудоўшчыкі зараз прапаноўваюць набыць кватэры, ужо блізкія да сабекошту. Падзенне коштаў да вясны 2009 года ў сярэднім па Расіі ў адносінах да ўзроўню жніўня 2008 года, па прагнозе АСР, складзе 15% у другаснаму рынку і 10% па новабудоўлях. Пік падзення прыйдзецца на лета - восень 2009 года.

У тым, што ў бліжэйшы час сыходны цэнавай трэнд будзе захоўвацца, упэўнены ўсе эксперты рынку нерухомасці, і ўсе іх прагнозы, па сутнасці, зводзяцца да адказу на пытанні: "Як доўга будзе працягвацца зніжэнне?" і "Якая глыбіня падзення коштаў?". Пачнем са сталіцы.

Па дадзеных аналітычнага цэнтра "Індыкатары рынку нерухомасці", з улікам схаванай карэкцыі - торгу і скідак - кошт маскоўскіх кватэр да канца 2008 года ўжо страціла 20-30%. Для параўнання: пасля дэфолту 1998 года, калі падзенне коштаў на нерухомасць было найбольшым за ўсю гісторыю рынку, зніжэнне склала ў сярэднім каля 35%.

Гэта дазваляе зрабіць выснову, што карэкцыя коштаў на кватэры, першапачаткова выстаўленыя на продаж па адэкватнай цане, ужо шмат у чым вычарпаная. Такім чынам, у 2009 годзе гэтыя кватэры могуць страціць у кошце ўжо нядоўга, магчыма, дадатковыя 10-15% да пачатку вясны, а з надыходам вясновага дзелавога сезону попыт на аптымальнае жыллё па разумнай цане пачне паступова аднаўляцца, а кошты - стабілізуюцца.

Дадатковае зніжэнне коштаў на пераацэненымі кватэры можа аказацца больш істотным, бо ў крызіс усё низколиквидные кватэры прадаць вельмі складана. У залежнасці ад ступені завышэння пачатковай цаны і сур'ёзнасці недахопаў жылля дадатковае зніжэнне коштаў на яго можа скласці яшчэ 30% і больш.

Тэрмін карэкцыі цэнаў на неліквідныя кватэры па завышаных цэнах запатрабуе больш часу і працягнецца да канца вясны - пачатку лета. На думку спецыялістаў аналітычнага цэнтра "Індыкатары рынку нерухомасці", асноўная хваля карэкцыі коштаў на маскоўскія кватэры скончыцца ў першым паўгоддзі 2009 года, а для другога будзе характэрная стабілізацыя коштаў.

Кватэры ў Падмаскоўі і ў рэгіёнах Расіі маюць істотны плюс у адносінах да Масквы: яны прыкметна танней, а таксама ў меншай ступені адарваныя ад плацежаздольнага попыту і сабекошту будаўніцтва.

А такім чынам, і карэкцыя коштаў на жыллё ў Падмаскоўі і ў шэрагу рэгіёнаў будзе больш стрыманай, чым у Маскве, і можа абмежавацца 15-30% ад дакрызісных цэн. Прыкметна глыбей карэкцыя можа быць у гарадах з моцна прыпухлымі коштамі, напрыклад у Сочы, а таксама там, дзе больш за палову кватэр прадавалася з дапамогай іпатэкі.

Працэс зніжэння коштаў на жыллё, як адзначае Аляксандр плямкамі, генеральны дырэктар інфармацыйна-аналітычнага агенцтва РЩАЫ, будзе характэрны для ўсіх рэгіёнаў Расіі. Пытанне - на якім узроўні яны спыняцца. І гэта таксама залежыць ад рэгіёна.

Дастаткова адэкватнымі арыенцірамі будучых коштаў на жыллё, якія могуць быць дасягнуты ўжо да восені 2009 года, на яго думку, з'яўляюцца значэння, адпаведныя сярэдняму ўзроўню даходаў хатніх гаспадарак. Так, кошт тыпавой двухпакаёвай кватэры, прынятай у якасці федэральнага стандарту, не павінна перавышаць чатырох гадавых даходаў сярэднестатыстычнага хатнія гаспадаркі.

Для сталіцы, у пераліку на кошт 1 кв. метра такой кватэры, атрымліваецца парадку 70-80 тыс. рублёў за кв. метр. Для Маскоўскай вобласці - каля 40-50 тыс. Рублёў за кв. метр.

"ІА Регнум"